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    70城房價逾6年來首次普跌 這一現象釋放了什么重要信號?

    發布于:2021-10-22 06:37:32 作者:訪客 閱讀:64

      【70城房價逾6年來首次普跌 這一現象釋放了什么重要信號?】10月21日,日前,國家統計局發布最新70城房價數據。中新經緯整理發現,新房和二手房價格環比上漲城市數量縮減勢頭不減。其中,新房價格環比上漲城市“四連減”,9月份僅有27城上漲;二手房價格環比上漲城市“六連減”,9月份僅有17城上漲。四季度房價咋走?價格戰來了?來看看專家怎么說。

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      房價逾6年來首次普跌

      國家統計局70城數據顯示,9月份新建商品住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為27、7、36;二手住宅銷售價格環比漲、平、跌城市數分別為17、1、52。

      其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

      機構分析指出,9月份房價,無論新房還是二手房均為逾6年來首次出現普跌。

      “根據簡單算術平均計算,9月份70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,2015年5月份以來首次下跌。換句話說,這是77個月以來首次下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,要高度重視此類數據走勢,明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從“過熱”轉為“過冷”的風險。

      “當下房價已經是2015年2月后,數據最差的一次,而且從普漲到普跌。”中原地產首席分析師張大偉表示,9月份二手房數據第一次出現52城下調現象,下調成為市場絕對主流。“新房、二手房環比最高漲幅也全部低于0.6%,也是2015年來首次出現。”張大偉進一步指出。

      諸葛找房數據研究中心分析稱,9月,作為傳統的樓市銷售旺季,面臨三道紅線重壓之下的房企為了加速回款,促銷優惠行為不斷,加之近期以來樓市調控頻頻升級,從加強限購限售到發布二手房指導價、打擊學區房炒作等全國范圍的樓市調控動作貫穿整個房地產行業,房企面臨的銷售壓力加強,以價換量現象增多。

      據中原地產統計,9月單月全國房地產調控累計62次,疊加1-8月的420次,2021年房地產調控次數刷新歷史同期紀錄,高達482次!計算到10月上半月,2021年房地產調控累計已經超過500次!平均每個月房地產調控超過50次,是歷史以來的新紀錄。

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      價格戰來了?

      展望后市,嚴躍進分析稱,盡管近期有一些政策放松的表現,如信貸政策放松,但是其要真正影響市場基本面,是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看,往往會持續8個月的時間。“當前房地產市場明顯進入降溫周期。要密切關注降溫周期中各類市場交易,注意風險的把控,防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。”嚴躍進進一步指出。

      “整體看,全國一二線熱點城市價格有可能出現價格戰。”張大偉給出如此判斷。

      張大偉分析稱,二手房價格更反應市場真實情況。對于一二線城市來說,二手房市場已經占據了市場的主體地位,特別是一線城市,二手房市場占據了市場成交量的80%以上,相比新建住宅的價格調控,二手房房價調控是過去的市場空白點,從深圳等城市開始,重啟定價調控,最近已經有超過9城市針對自媒體、中介、二手房業主,開啟一輪定價調控。

      預計四季度全國大部分城市將進入明顯的調整周期,在成交量冰凍影響下,如果從10月開始,房貸沒有明顯放寬,價格戰將成為四季度房地產市場的主要關鍵詞,張大偉進一步分析說。

      嚴躍進也認為,二手房市場降溫的趨勢會更加明確,從本輪市場降溫看,也先于一手房市場。“對于此類市場來說,要充分認識到虛高價格交易有風險,也不現實。本輪樓市管控相比過去,一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行為。”嚴躍進表示,二手房價格去泡沫的工作持續開展,有助于二手房市場回歸平穩態勢。

      貝殼研究院最新報告顯示,10月監測的90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。10月房貸利率回調是年內首次環比下降,代表著信貸環境有所改善。

      報告指出,9月底以來央行多次釋放積極信號,預計四季度住房信貸投放將回歸“平穩有序”,對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大,另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善,帶動剛需群體入市啟動換房鏈條,利于市場平穩健康發展。

      諸葛找房數據研究中心也指出,近日央行多次召開會議,對房地產市場多有提及,強調要維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。呈現出一定的政策微調跡象,釋放出積極的市場信號,或將會對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。

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